Panorama Courtyards

De locatie aan de Lutkedijk in Obdam heeft een aantal landschappelijke kwaliteiten die de uitgangspunten vormen voor het stedenbouwkundig plan. Aan alle zijden van de kavel is vrij zicht op de omgeving. Het uitzicht voorziet in een ‘borrowed landscape’ voor de woningen op het perceel. Opvallend zijn de bomen op de naastgelegen kavel aan de zuidzijde. Een opening in die bomenpartij biedt uitzicht op een parkachtige tuin. De westzijde van de kavel geeft vrij zicht op de weilanden. Aan de oostzijde wordt het zicht op de bedrijfshallen van de naastgelegen kavel verhuld door een bomenrij.

Het perceel wordt aan de noord- en westzijde begrensd door een sloot. De toegang tot het perceel vindt op het moment plaats aan de noordoostzijde. Het perceel is aan de westzijde volledig bezond. Aan de oostzijde zal het perceel in de ochtend beschaduwd zijn door de bebouwing en de bomen aan deze zijde. In de middag staat de zon hoger en zal het perceel volledig in de zon liggen.

Naast de landschappelijke kwaliteiten zijn een aantal andere parameters centraal gesteld. De verkaveling moet uiteraard voldoende ruimte laten voor de ontsluiting en de toegankelijk zijn voor de hulpdiensten. Dit moet in verhouding staan tot een klimaatadaptieve invulling. Daarom passen we alleen verharding toe waar het moet en beplanting waar het kan om regenwater te kunnen opvangen en bufferen. De beplanting zorgt tegelijkertijd voor een plezierige woonomgeving en vermindert hittestress.

Het ontwerp laat zoveel mogelijk ruimte aan het landschap, aan het uitzicht, aan de ruimte. Als een vingerstructuur ligt de verharde en bebouwde ruimte in het landschap. Zo passen er 100 woningen op de kavel in 3 verschillende typologieen: ouderenwoningen, sociale koopwoningen en patio-woningen in de vrije sector.

De ouderenwoningen zijn bij elkaar geplaatst rondom een buurthuiskamer. De sociale woningen zijn in blokken van 2 tot 4 woningen geplaatst langs de straten en de patio-woningen aan het eind van de straten.

De volumes hebben schuine daken en het verspringende ritme van de bouwvolumes sluit aan op de verschillende richtingen van de bouwvolumes in de omgeving en geven een afwisselend perspectief van de straat.

De patio-woningen hebben een L-vormige plattegrond en geven, om de auto uit het straatbeeld te halen, op het bouwveld ruimte aan 2 overdekte parkeerplekken. De L-vormige plattegrond wordt een vierkant door de wanden door te zetten en hiermee een patio te omsluiten. De patio’s liggen aan de bezonde zijde van de kavel. In het hart van de L ligt de entree die toegang geeft aan het publieke gedeelte van de woning (keuken, woonkamer) en via een trap toegang geeft aan het private deel van de woning op de eertse verdieping.

Door bomen her en der op het perceel te plaatsen, zijn ze sturend aan de auto-route, vertragen ze de rijsnelheid en sluit de groenstructuur op het perceel aan op de groenstructuur van de omgeving.